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          6440套空置房子 房產新政是主要原因之一

          產品資訊:2010-05-19

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          媒體剛捅出國家電網統計的660座城市6540萬套房子空置,6個月以上無人居住,立刻出臺了有史以來特別嚴厲的樓市調控政策。所以,我相信,真正惹惱政府的正是這6540萬套。

          要說對于地方政府,因為有直接利益,會無條件的挺房市的話。那么對于政府政府,唯獨容忍房市的就無非是“支柱產業”、“拉動下游產業”、“拉動上游服務、家電、裝修業”等等。

          這樣一來,6540萬套空置房證據確鑿的橫空出世,則打破了政府容忍房市瘋狂的大部分理由。既威脅金融安全,又不能拉動裝修家電等就業,要你房瘋干什么?所以,出手了……

          網友回復:

          近期比較熱的一個數字是6450套空置房。有很多人在討論國內的房產價格時經常會提到一個數字:根據電力部門的智能測定,國內有大約6540萬套房屋6個月的用電數字為零,意味著這些房屋是空置的,處于投機投資客的控制之下。人們用這個數字來描述當前投機之盛,也有人展望未來物業稅運行之后這6450萬套流向市場的后果:足可以大庇天下2億人,滿足未來10年20年的城市化之需求。

          不知道這個所謂電力部門的測定數字是怎樣來的,沒有辦法也沒有時間去證實。但是只要稍微搜索一下,我們便可以得到若干年中我國的房屋銷售面積。

          用以上數據略加分析,以目前國家提倡的90平米一套為標準,2008年1-11月國內平均每月銷售的房屋套數為49.5萬套,年化為594萬套。而異常火暴的2009年,每月平均銷售73.7萬套,年化為885萬套。

          由于房屋價格的快速上漲是從2002年開始的,前幾年中國的商品房銷售套數應該不超過每年600萬套。如果中國真的有所謂6000萬套的空置房,實際上就意味著從2001年開始的10年中,中國所銷售房屋幾乎1是空置的。事實果真如此嗎?我想任何一個有正常思維的人都會得出正確的結論。

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